给碧桂园的信托靠谱吗(乌海市碧桂园的房子靠谱吗？)
乌海市碧桂园的房子靠谱吗？
碧桂园作为全国性大型房地产开发公司，资质，工程质量，及施工进度都有保障，目前已开工建设。
信托公司可靠吗？
可靠的,但是信托公司的产品就不一定。当前国内的信托公司都是由银保监进行管辖的,同时信托公司有着专门的法律管理,即信托公司是非
常州碧桂园碧玥和鸣靠谱吗？
靠谱的，就在我们这里。毕竟现在是法制社会。碧桂园又是全国有名的。
碧桂园的房子是不是不靠谱呀？我最近才买的。
我现在住的碧桂园的房子个人觉得还不错。河源的碧桂园好像装修上有一些问题吧。如果自己住，装修这些东西恐怕是要重新弄了。国内的所谓精装修都只那样。
信托代销机构靠谱吗？
靠谱的。信托代销机构是靠谱的，但是购买产品时一定要谨慎
全国目前在营业的信托公司一共才68家。而且都是非富即贵，股东不是大央企就是地方**，或者是土豪民企。不仅信托公司数量少，每家公司人数也少的可怜，大公司不过上千人，小公司有的才一两百号人，应届生基本985起步。
信托靠谱吗？回报率是真的吗？
信托长期以来有“刚兑”信仰，客户基本上可以说是闭着眼睛买，之前的信托客户在信托理财上面可谓说是赚的四平八稳，无风险、高收益。但随着中央对金融领域的“去杠杆”和资管新规中明确要求“打破刚兑”，信托违约和暴雷的相关报道就屡见报端，那么信托资产还靠谱吗，是不是已经变得不安全了呢，还能够购买吗？
本文想通过两个方面来说明信托目前的风险状况，以及如何挑选信托产品:
首先，根据中国信托业协会公布的数据，截止2019年6月信托行业风险资产的占比为1.3%，低于同期中国银行业1.89%的不良率，早知道中国银行业的不良资产从2012年开始大幅增加，曾经有家国有大行的不良率一度突破8%，2014-2018年几乎所有全国型银行都致力做资产核销处置不良资产，从这几年四大AMC公司(资产管理公司)的业绩暴增就可看出端倪，银行业经过5年的不良资产处置后不良率仍然接近2%，从而对比信托的1.3%……大家相信银行理财，归根到底是相信银行的经营水平，这么对比信托的经营成绩比银行还要优秀一些。因此如果大家对银行有信心，那么对于信托也应一视同仁。
第二，那么是不是现在投资信托理财还可以想之前那样闭着眼睛买呢，答案一定是否定的！
信托主要的投资方向是三个领域:**基础建设、房地产和工商企业。从这三类资产的风险案例分析，工商企业最多，地产和政信基本持平。目前绝大部分信托违约还是延期风险，其中最有可能出现事实风险的领域是工商企业，如果出问题的项目的是用股权做抵押而非土地、房产，那么在资产处置的时候就会遇到无足够资产可处置变现的情况，容易形成事实风险。地产的情况也类似，如果增信措施没有足额土地房产，只用股权，或者是明股实债的方式，在极端情况下也可能出现事实风险。当前政信类出现违约的主要是在财政实力不强的地区，目前**方面都在积极的协调解决，笔者认为政信类资产的延期是能得到妥善解决的。
在选择信托产品时，优先选择国有控股的信托公司，国有信托大部分风格较为稳健，风控能力较强。在选择项目时，对于工商企业和地产项目，对公司的经营情况和项目带来的现金流是否能覆盖信托本息，在增信方面，抵押物和质押物的情况能否覆盖风险，是否对项目进行有效监管。在政信产品方面，要选择财政实力强，经济发达的区域，还有一点可供参考，信托公司的股东背景和政信的融资方的关系，比如省属信托公司做本省的**项目，安全性更高，相关挑选产品的细节可以参考笔者其他的头条文章。另外如果大家对挑选资产不内行，可以把这个工作交给您信得过的理财经理去完成。
至于信托回报是否像宣传资料一样的问题，大家可以去信托公司的官方网站、客服电话或者和直销财富中心的理财经理去核实，另外在信托合同上都有明确标注预期收益，信托的利息一般三个月或者半年分配一次，而且信托是银保监会强监管的行业，违规的处罚非常严厉，不存在虚标收益吸引客户的情况，这点可以放心，
综上，信托的风险总体不高，作为中国金融四大支柱的信托仍然值得大家信任，信托理财的低风险、相对较高收益还是合格投资者最有效的资产配置工具。
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碧桂园的三四线，其他人的接盘侠
碧桂园的三四线，其他人的接盘侠
上周去A市B区（比较偏僻的一个区）尽调C企业在该区刚拿的地块，现场查看后按照常规流程去其他楼盘踩盘。我们问销售近期的销售情况是否良好，销售看着我们摇了摇头，说最近销售不是很乐观，当地的需求基本饱和，都是改善型购房了，因此，小户型卖的慢，大户型还算可以。我问他附近其他楼盘的情况，她说，其他楼盘也基本是这样的情况，只有碧桂园算是已经卖完了。提到碧桂园，我浑身一震，接着问，碧桂园是什么时候进入本地的。
“大概是16年左右了，碧桂园来的比较早，拿了一大块地，分了好几期开发，那时候像恒大、奥园这些还都没有进来，他占了先机，现在都卖差不多了，就剩下四室的大户型了。”
“碧桂园现在还在这里新开楼盘了么？”
“没有，他们卖完这期就没楼盘了，剩下的就是本地的几个盘和其他地产的盘了，现在去化都不快。”
“你们是什么时候进来的？”
“我们是差不多17年的时候吧，也是拿了一大块地，一期已经去化了60%，现在开盘的是二期。”
“那你们这里现在限购吗？”
“早就不限购了，一套首付可以到20%，二套首付可以在30%到40%之间，看找的哪家银行了。”
我内心忽然有了一种深深的感触：碧桂园的三四线，其他人的接盘侠。
16年和17年，两年中碧桂园的三四线策略还饱受争议。那时候好多地产商的目光还盯着一二线的肥肉刀光剑影地厮杀，碧桂园却熟读近代史，走起了“农村包围城市”的路线。等大家发现一二线实在厮杀地惨烈，扭头再奔向三四线的时候，碧桂园却快马一鞭，满载金银而归，只留下了一个几乎饱和的市场。
那两年里面，我跑过的碧桂园有河南的平顶山、新乡、安阳、漯河、驻马店，我跑过广西的北海、去过河北的沧州、广东的佛山、惠州，不敢说哪里有碧桂园哪里就我的身影，但我敢说哪里有我的身影哪里就有碧桂园。
和碧桂园F区域的融资经理跑遍F区域的十一个碧桂园的项目的时候，我们两个人一辆车，从早上8点开始，每天跑三个城市看三个碧桂园的项目，也就是那个时候，在漫长的高速公路上，他给我讲了碧桂园的共享计划，给我讲了碧桂园“四五六”高周转模式，杨国强在公司流传的各种版本的传奇，车在路上开了三天，有一瞬间差点和一个大货车追尾（大货车在前面忽然换道），一个石子差点把他的挡风玻璃击碎（还好只是裂了一个缝），我和对方融资经理惊慌之后看向对方的眼神中忽然有了一种一起扛过枪的生死情谊的感觉。
每到一个地方，都是当地的财务负责人接待，几乎每个财务负责人都对我说：“你看吧，这个项目还没有预售，已经有人找我预约买房了。”
“有这么火爆吗？”我问。
“他可是第一家进驻我们市的全国型房企，碧桂园来之前，都是一些地方土鳖房地产老板在盖房子，你看完碧桂园的样板间和户型图，简直就是对周围房地产商的碾压式优势。另外，碧桂园可是政府招商引资过来的，这块地拿的很便宜，而且位置是市中心，最好的医院、最好的学校离楼盘只有三公里，未来碧桂园旁边这块地是万达的，万达已经拿地了，准备盖万达广场。”
“这里以后就是北京的CBD，上海的陆家嘴。”他意气风发地说。
我戴着红色的安全帽，安全帽上赫然写着“碧桂园”三个字，站在工地前面的一个行人天桥上，从天桥上俯瞰着前方，我眼前虽然是一片破筒子楼和尘土飞扬的大工地，但是脑海里却已经浮现出一片金融街的繁荣景象来。
我当时觉得碧桂园对三四五线居民最大的吸引力就是他们忽然从原始社会进入现代化了，碧桂园给了他们一个概念：居住不等于生活，房子不等于家。真的，我当时身临其境，就是这样一种感觉。
到了17年，几乎全信托行业都在漂浮着碧桂园的项目，建行代销、招行代销、浦发代销、工行代销，中信代销，仅代销就给碧桂园送去了估计上百亿的子弹，自销的产品更是比比皆是，身为一个信托经理，如果没有接触过碧桂园的项目你好意思说自己是干地产的么?
那句话说得好，上帝要让你灭亡，必先让你疯狂。也就是这个时候，市场上开始出现对碧桂园三四线战略的非议了，不仅是三四线，还有他的高周转，然后就是由高周转带来的质量问题。围绕着他的三四线策略是否正确，高周转的运营是否OK，质量问题是否影响全局，诶呦喂，整天做各种调研分析，我一个信托经理天天开始担心杨国强的安危，你如果说不关心吧，似乎有点不尽责，但你要是太上心吧，又感觉哪里不对，我一个巡山的小妖开始天天怀疑弼马温的道行，我用我小麻雀的小爪子天天计算哪阵风可以把鲲鹏吹飞了。
你说他疯狂在三四线拿地，可资金却一点不捉襟见肘，你说他风险多么多么高，可他的融资成本就不是不高，你说他质量差，可他的去化却是不差。做信托久了，我一直有一种违良心的职业看法，那就是，房子再差，可是已经卖出去了，已经变成现金流了，钱进了口袋就出不去，这是对信托计划最可靠的保障。我关心是还钱，还钱，还是他妈的还钱，至于其他，都是浮云。
外界盛传三宗罪：高负债、高周转、质量差。困难重重，可在我看来，碧桂园的秘诀是：销售，销售，还是他妈的销售。
如果有一把利剑可以砍开碧桂园所有的问题，这把利剑就是“销售”。
金融机构断贷？没关系，反正我是高周转，迅速销售，迅速实现现金流回笼，这个危机就过去了。18年那么多金融机构压缩碧桂园的规模，可你见他的成本多高了么？
碧桂园根本没有想在三四线久停，他不像富力万达这种企业，在一个地方搞一大片地，住宅、商业、酒店、公寓一揽子全有，一规划最短都是三年，不仅要挣自己的钱，还要帮助地方政府完成各种城市规划的功能，也自己也和政府绑的死死的。碧桂园更像是“快闪”，来去如风，早早进入市场，低价拿地，快速实现销售，现金流回正，抢先收割一拨儿，等其他军阀来了，要开始进入阵地战了，自己早卷铺盖走了，连和你竞争都不竞争。
所以，碧桂园比的不是质量，质量不是核心，但质量也绝对不是说楼塌塌，而且我觉得那段时间真的是有人在黑碧桂园，就像有人在黑富力一样（我问富力他们为什么不出来声明一下，他们说又没影响到金融机构对他们的授信，他们也懒得管，我也真是醉了），高负债、质量不好，不要说碧桂园，你随便检索一家地产公司，谁还没有被买房者围攻维权的新闻？碧桂园的质量再差，也不可能成楼塌塌，话说回来，高质量是阵地战的打法，大家都摆在一起，兵对兵，将对将，叮叮当当干一场，碧桂园比的是“快”：进场快，销售快，退场快。来去如风的“快闪”节奏。
我有一次和一个朋友聊天，聊为什么中国的产业总是无法升级，我说是制度的原因，产权保护的薄弱导致大家只愿意挣快钱，不愿意做产业升级这种周期长的投资。朋友却说是市场的原因，因为中国的市场足够大，一线不行去二线，二线不行去三线，三线不行就四线五线六线，城市不行去农村，农村不行去山区，物流交通在升级，物流成本在降低，产品不需要升级，需要改变的只是营销策略。我一时深以为然。
感觉碧桂园也是这个套路。
去年8月，碧桂园宣布叫停三四五线战略，我以为是被逼无奈，不过今天在A市B区一看，又感觉是个英明之举，你们玩儿你们的阵地战吧，反正市场也饱和了，我就先撤了。
所以，你看今年信托市场上还有多少碧桂园的项目？
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过去的一年里，利好ABS市场扩容的政策频出，广大从业者无不两眼放光，嗷嗷待哺。但是，每当望着厚厚的一摞项目说明书时，大家就不禁望洋兴叹，英雄气短经过一段时间的探索试用，发现了一款综合性较强的金融数据查找APP——企业预警通。在这款APP中不仅能快速查到详细的ABS项目数据，还能进行项目的风险监控。
网上各信托公司真实可靠吗？
可靠，信托公司不是摆地摊，想开就开，是跟银行一样的，有金融牌照，像咱们在网上查不到虚假银行网站一样，
X因素起作用，JG信托高密项目兑付！顺便分享对避雷的看法！
前言：大家好，我是掌柜，专注信托和城投债。自去年非标定融展期后，高密就成了我们最关注的区域之一。最近两家信托公司的高密项目也陆续到期，信托公司面临严峻考验！之前我们讨论过，好的信托公司除了看股东背景、实缴资本等相关指标外，最关键的就是看它碰到舆情是怎么处理的，接下来就看看这家是怎么处理的？算不算一家好信托！
一、金谷高密兑付历程简述！
3月初，GY信托高密项目只兑付12%本金的信息在网上广传的时候，对于金谷高密的结*掌柜也分享了个人的预测，个人认为同样是高密的信托，或许金谷和GY的结果会不同，最大的X因素就是：金谷信托眼下对潍坊的支持力度比较大，不断有新项目对潍坊进行输血。
临近兑付的截止日期，掌柜这几天一直关注这个金谷-高密的信息！
上周五晚，朋友分享说金谷高密大概率要付了！
昨天晚上，群友在群里分享了关于金谷信托-高密的催收信息，看信息进展良好！
今天上午的时候，群友分享说，金谷为了催收，董事长赶赴一线！
下午，群友分享了最新进展，金谷高密到期部分，完成兑付！从而验证了掌柜3月初的判断，X因素起作用了！从这个项目来看，信托公司 还是靠谱的；这样的信托公司，不管它注册资本、管理规模排名多少，能让投资人兑付的公司，这就是好的信托公司！
二、踩雷最闹心的是什么？
估计很多人都会说肯定是本金不兑付啊！踩雷后本金不兑付，这是木已成舟的事实。
但我认识真正让人闹心的是漫天飞的所谓的大V分析，并且是话不惊人死不休！
包括最近的陆家嘴信托和这次的高密信托，很多自带焦虑的文章在同业和投资人中间传播很快、甚广！除了引发焦虑，我个人认为起不到多少作用。
之前，恒大地产爆雷，多家公司的信托项目也受牵连，很多投资人非常恐慌，在各类信息的狂轰滥炸下，茶不思饭不想的都不计其数，就连史玉柱都跳出来说这次爆雷要高净值客户兜着（掌柜当时在群里反驳了史大炮的看法，理由是他不了解房地产信托项目）；
为此，在恒大爆雷之初，形势混沌的时候，掌柜应投资人请求，建立了恒大信息共享群聊，并以文章的形式跟群友分享了我对恒大房地产信托的看法，简单说就是两点，1、分享信托的保值率；2、分享兑付的X因素和预测兑付时间！
果然，没多久，掌柜群里的很多恒大信托投资人都正常兑付退出！虽然兑付没我的功劳！但回头来看，在恒大信托这个事上，我的预测大体是对的；所以，踩雷了，对于投资人来说适度烦恼可以，但盲目的跟着某些大V深度焦虑，完全没有必要！看了只会徒增焦虑，影响身心健康！
三、避雷最重要的是什么？
估计有人说是要有抵押，要有完美的风控措施！
掌柜个人认为，最完美的风控措施是投前的选择精挑细选！
如何做到精挑细选呢？宏观上来说要跟着政策，多看新闻！微观上来说，要了解清楚产品的本质，比如之前掌柜分享过，挑选信托的个人看法：每一类信托底层都对应着一个行业和细分领域，要想挑选好的信托产品，就得对每一类信托的底层所处的行业和领域，做一个市场调研！这样才能选到好的产品！
拓展阅读：
1、《非标转标投城投债，这18个问题需留意！》
2、《非标转标投城投债，债券募集说明书的这5个点不能忽视！》
3、《第一次买信托，这16个问题不能忽视！》
4、《2023年对城投的展望！》
5、《投城投债，跟信托比性价比，跟定融比直投体验！》
6、《2023年我们定制投城投债还是谨慎为主，分享四点！》
结束语：我组织了相关群聊，对信托、城投债券等稳健固收感兴趣的朋友，欢迎加入！
1、【二手信托群】：有一手资金长期收山东、江浙政信信托！以及新城、旭辉、碧桂园信托！
2、【新品信托群】：产品列表每天更新，方便需要综合比，只分享产品不聊天！
3、【恒大信托信息共享群】、【融创信托信息群】：共享相关地产公司信托消息！
4、【城投债-信托交流群】：稳健城投债券固收产品交流，分享好的投资心得！
5、【维权群】：爆料给传统财经媒体，降低制造舆论压力成本，也可通过暴雷案例学习避雷技巧！
6、【城投债定制投资群】：分享定制流程，挑选合适债券，在稳健的前提下追求较高收益！
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