日本一百万买得起房子吗(8000万日元在日本算有钱人吗？)

8000万日元在日本算有钱人吗？

这个问题有点含糊，因为在“8000万日元”之后缺了一个说明。这8千万日元到底是全部总资产，还是不动产，还是银行存款等金融资产，另外，除了这个“拥有”之外还有没有债务，都会影响到判断。

8千万日元在现在大约相当于5百万人民币，不管在中国在日本都不是一个小数目。日本总务省公布的日本家庭平均月收入为53万日元左右，这笔钱相当于12年半，也就是150个月的家庭平均月收，日本的工薪阶层基本上没有灰色收入，就是死工资，省12年半的收入下来几乎不可能。

但是如果是不动产的话就是另外的话了。这笔钱在东京能买一个三室一厅的大套，在别的地方能买个一户建，比如在我住的神户弄个200平米土地的一户建没问题。但对于一般人来说，那是一辈子辛勤劳动的结果，既不能吃又不能喝，只不过遮风避雨，和有钱无钱都没有关系。而且如果是省厅所在地（相当于中国的省会）以上城市的老居民土地爷们一般都有祖上传下来的大一点的宅子，随随便便就能超过8千万日元，所以如果这8千万日元如果只是不动产的话就不能当作“有钱”的标志。就好像在北上广深有价值几百万的房产并不是“有钱人”的标志一样。

根据日本总务省公布的“家计调查报告”，日本家庭的平均储蓄大约是1820万日元左右，这并不完全是现金储蓄，还有很大一部分是“保险储蓄”，就是根据各种保险的平均赔付再摊到各家庭的数字。可见如果这8千万日元是金融资产的话，那就是日本平均数的起码4倍以上甚至更多，基本上就可以算是“有钱”的标志了。

在日本，存款没有利息，但有不少信托投资项目，类似中国的理财商品，其中特别是固定分红型的房地产信托投资基金(REITs)比较安定有人气，一般弄个5%左右的收益也是可能的，8千万日元一年也有400万日元的分红收入，扣去20%的税也还有320万日元，差不多20万人民币的样子，虽然不能说是什么吓死人的钱，但吃碗饭足够了，而且质量还不错，要知道日本的恩格尔系数只是0.27。有这笔钱再加上其他收入，似乎可以进入“有钱人”的行列了。

当然有个前提是，没有负债，否则又扯不清了。

日本人的居住条件是怎么样的？

人均居住面积来说比中国少很多,毕竟就那么大地方,不过具体居住条件也要看城市的拉,象东京就又贵又挤,我以前住的朋友家是一栋多层楼的建筑，对这一类房子日本人叫“Mansion”。这种房子在东京属于中等水准，一般要稍有点钱的人才能买得起,公用过道呈“一”字排开，所有房间的门都对着过道，朝阳的一面全部是阳台，南北不通风;当然也有你说那些别墅,要富人才住得起的拉,建一套面积不大的木结构房子造价是1亿多日元(约合100万美元)。看谁家有钱，只要看看这家院子的大小就能知道。因为在东京，除了富人外，大多数工薪阶层住得都不宽敞。动画片不能做准的拉,汗~~~

请问在日本打工的话，一百万日元相当于多少，要挣多久？

八万多人民币吧，在日本半年多点就可以挣到。

日本人都住多大的房子，主要是哪种类型径控度站包死阿现而全声？

一般来说，东京几个著名的昂贵地段例如惠比寿、广尾、赤坂等区域，不要说电视上常看到的日式独门小楼，就是一套不到100平方米的三室一厅公寓房往往标价要1亿几千万。这些地区的“贵府”确实不是普通日本百姓可以买得起的，多是为老板或人气艺人们准备的。对于一般市民阶层来说，能在东京城内买套不很偏僻的三居室绝对是个大手笔了。与购房相比，东京人更习惯于租房住。租房不用准备购房时首付的一笔巨款，而且可以随时根据工作的变动而搬移。东京都内租房的价格因地域不同差价也极大，拖家带口的普通市民家庭租住的多是10万～20万日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍楼，每月两三万的象征性房租对员工来说绝对算得上是个诱人的福利待遇了。截至2005年底，我国人均住宅建筑面积26.11平方米。其中，上海为33.07平方米，北京为32.86平方米。而日本的东京只有15.8平方米。东京的人均GDP超过3.5万美元，上海、北京人均GDP刚超过5000美元，而居住水平却早已是东京的2倍…

日本一百万值人民币多少钱

大约70000多人民币

日本|原来日本人是这样选房的！买日本这一类房产，居然能升值……

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 山下和之、掘金酱

◎编译 |黑泽

做海外投资很久，掘金团队逐渐摸出一个话糙理不糙的规律，那就是按咱们自己在国内的买房思维，还真就不能拿去买国外的房子。

虽然，好房子的定义全球通用，但是不同的国家在投资买房上也有自己的特殊的要求。这个情况在日本投资上，特别适用。因为首先对发达国家的投资，就不像去东南亚或者土耳其这些新兴国家那样，买就买中高档的新房公寓，包精装。因为它们价格不高买得起。

但日本东京一个新房的价格，对国人来说基本不在“投资理财”的预算内。所以，作为投资性价比并不高，因为房价高租金一般，回报率通常会是二手房的一半。更何况我们还不是自己去住，买个新房第一个住的却是不认识的租客，多不划算？

但日本人买第一套房时，他们的“我的房子”（マイホーム）基本上都倾向于选新房，用于自住较多，而我们平时买来做投资的，则以二手房居多。虽然这类房产的价格更多是保持平稳，但如果是好的地段、物件不错，房价甚至可能涨。

那么，在日本不动产业内人士看来，什么是“有潜力的新房”标准？对我们选择二手房时，有所帮助。

正文

◎来自日本マネー現代

『マンション新常識、「上がる物件」「下がる物件」の差はここで決まる』（买房新常识，房子涨跌由这些原因决定）

◎作者：山下和之

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

最近的房子，尤其是首都圈的新房卖相不怎么好。每个月的新房成交量都在逐渐走低。

〔photo〕iStock

很多人看到现在的行情，不免担心：房价是不是要开始跌了？

但是，如果你能掌握下面这几个挑选好房的独门妙招，就不用担心房子会贬值了。

1泡沫经济以来的“成交率跌破50％”

新房成交率有一个70％的荣枯线。

房子通常在刚竣工或者尚未竣工的时候就开始销售。房子卖出以后，小面积住宅通常还需要半年到一年、大面积住宅还需要两年以上才能真正实现交割。因此，开售月内如果能卖出70％，也就可以推测出竣工时可以全部售出，我们把70％定为损益分歧点。

如今，首都圈的新房成交率陷入低迷。民间调查机构“不动产经济研究所”的数据显示，自2018年3月的74.7％分歧点以来，一直到2019年2月中的连续11个月都不足70％。而且2018年12月甚至低至49.4％，是泡沫经济破灭以来首次跌破50％。其后虽然回升至60％以上，但仍无增长势头，与长期超过70％的近畿圈形成了鲜明对比。

图1首都圈和近畿圈新房成交率推移（单位：％）

（资料来源：不动产经济研究所《首都圈住宅市场动向》《近畿圈住宅市场动向》）

卖不掉的理由，非常简单。

因为首都圈的新房价格太高。

2两极分化

接下来，我们来看下面这张图表。

图2新房平均价格推移

（资料来源：不动产经济研究所《全国住宅市场动向2018年》（年间汇总））

根据调查结果，首都圈的新房在2012年探底，达4540万日元（约人民币290万元），一直上涨到2017年的5908万日元（约人民币378万元）。5年内涨幅高达30.1％，也就是3成以上。虽然2018年有所下降，但仍居高位。

与东京圈相对，近畿圈在2012年到2018年的涨幅为11.8％，所以在表1中的成交率也维持在70％以上，表现较为稳定。

因此，价格涨幅也可以直接影响到新房成交率。涨得太高，自然就卖不动了。

不仅如此，首都圈的新房现在面临上涨动力不足的问题，个别地段还有可能下跌。当然，包括地价、建筑费、各项经费等成本也皆有上涨，新房价格若要下跌也绝非易事。即使平均价格仍然居高不下，实际上价格涨和跌的房子是两极分化的。

即使买入价格所差无几，作为二手房卖出时的价格也有可能会有天壤之别，所以挑选有上涨潜力的房子是很重要的。

3资产价值上升的选房3法

那么，选择这段时期里要选择将来不会贬值的房子，有没有什么诀窍？我们来了解一下决定价格维持率的3个条件。

影响房子价值的首要因素，当然还是地段。所以掘金酱这段时间疯狂给各位介绍东京23区的优质地段和房源，是有原因滴。

人气高的地区房价高，也有较大升值空间，资产价值也相对较高。因此，买房最重要的就是选对区域和车站。

但实际上影响因素也不止这一点。即使在备受关注的地段，如果房子不满足一定的条件，将来还是有可能贬值的，所谓的两极分化就是如此。

有升值潜力的地区一定会满足以下3个条件。

（1）离最近车站的徒步时间

首先，第一条件就是距离最近车站的徒步时间。此前，对这个条件的要求大多都是公寓在7分钟内，一户建在15分钟内为佳，但随着时代变化，路程时间的条件也在逐渐变严格。

民间调查机构东京鉴定统计了2007年4月至2010年3月内购买新房，2018年4月至2019年3月之间作为二手房卖出的房源，比较计算得出了它们的价格维持率。

例如，10年前售价为200万日元/坪（3.3㎡），最近跌为180万日元，那么价格维持率=180万÷200万=0.9=90％。如果从200万日元上涨到了250万日元，则价格维持率=250万÷200万=1.25=125％

这个百分比越大，价格维持率越高，以100％为分界线，超过越多即房价涨幅越大，反之则有所下跌。

东京鉴定根据大量数据，得出离最近车站的所需时间和价格维持率的关系图。

图3首都圈公寓的价格维持率（所需时间）

（资料来源：东京鉴定）

从上图可以看出，价格维持率超过100％的只有徒步3分钟内的102.7％。徒步6分钟内基本持平，10分钟以上地段则跌近1成，21分钟以上及需要乘坐公交的地段则跌近2成。

无论多么有人气的地段，如果步行时间太长，价格也会难以维持。反而一些不怎么出名的地段，如果建在离车站很近的地方，出于其高便利性，资产价值维持能力也会很强。

掘金酱：所以，首先应当注意的就是离最近车站的徒步时间。现在购买二手房时，按照地段和车站的便利程度分析，在徒步10分钟以内能到达地铁站的房子，都是上班族的租户们能接受的步行范围。

（2）户数越多越好

决定价格维持率的第二个要素就是户数规模。

公寓楼一般可以分为户数在50以内的小规模、100户以内是中规模和100户以上被认定为大规模。

这个规模差距可不容忽视，它可以对10年后的资产价值产生很大影响。我们再来看东京鉴定的调查结果，图4中可以看出，200户以上的公寓价格维持率皆超过100％。

由此可知，户数规模越大，价格维持率越高。如果你看重资产价值，那么大规模建筑将是稳赚不赔的选择。

图4首都圈公寓的价格维持率（户数规模）

（资料来源：东京鉴定）

掘金酱：所以，在二手房的选择时，也尽量选择户数多一些、规模大一些的房产。但因为如果想要在100万以内买到不错的物件，一般房产的规模都不会超过150户，而且位置越好的物件，有时候户数反而越少，因为地不够多。因此，尽量选择超过50户的二手房。

（3）买高层建筑建筑

另外一个影响因素就是公寓楼层数。一般来说，20层以上的超高层建筑也可以叫做塔楼，价格维持率的分界线大约在15层上下。

图5中可以看出，14层建筑的价格维持率为100％，再往上的15层建筑为101.1％，可以维持买入价格。

掘金酱：30层建筑以上高达133.4％，几乎比买入价格涨了3成。但有30层的塔楼一般也是日本楼市中的超高级公寓，这类房产保值能力很不错，所以如果你有雄厚的资金，也建议购买这一类房产，出售时会升值。

所以15层以上的高层建筑大多有一个较稳定的价格维持率，其中30层以上的建筑则可以期待更高的回报。

图5首都圈公寓的价格维持率（层数）

（资料来源：东京鉴定）

人气地段的高级公寓虽然升值潜力巨大，但通常价格不菲，只有土豪才能买得起。

在人气地段以外，只要房子满足上述徒步时间、户数规模和楼层数这3个条件，将来的资产价值也会有所上涨。掘金日本房产（Japan_gold）也为想买这类房产的朋友们准备了一套不错的物件：东京中央区高级公寓，邻奥运村，眺望东京湾，3LDK大户型，月入租金16500元！

4这才是买房正解！

带大家一起分析过3个因素以后，也许有朋友会发现，在所有数据图中，导致价格维持率最高的因素其实是楼层数：30层以上的建筑涨幅高达30％。另外由于50层建筑更加稀有，所以更高层建筑的涨幅也是更加值得期待的。

需要注意的是，30层建筑的价格维持率为133.4％，这是一个最低楼到最高楼的平均值。也就是说，购买超高层建筑的较低楼层，不仅每平米单价较低，还有较高的回报率。

最近很多高层建筑都在顶楼建了空中庭院，即使住在低层也可以享受从高层公共区域眺望的美景。这不失为一个既可以享受高层美景，也能享受高层建筑带来的高回报的策略。

户数规模的影响力次之，徒步时间的影响力最小。虽说买房最重要的是地段，但瞄准高层建筑的较低楼层也是很好的策略。因为超高层公寓的户数规模几乎都超过300户，在此之上尽可能选择离车站近的房子，符合这些条件的房子必然也会有很可观的涨幅。

掘金酱写在最后的话：

也就是说，现在在首都圈真正有上涨潜力的房子主要是建筑年限在10年以内的高级公寓。这类房产基本上都是300万人民币起跳，好的物件甚至要上千万，对于想用小资金购买日本房产赚稳定收益的普通外国买家来说，参考意义有限。

但是从这其中，我们也悟出了一些买房的道理：

大户型的新房和小户型二手房，虽然严格意义上不属于同一种市场，但选房方法是相通的。日本人买第一套房时主要目的是定居，因此离车站的距离也就决定了其上班通勤的便利性。

而为了不买到可能贬值的房子，日本当地买家就更注重房子自带的价值，这也应该在我们选择投资小户型房产时进一步考虑，比如：买的房楼层不应该太低、房子卖相比较好的也更容易脱手。

按同样的思路，选择一个好的地段——比如大规模再开发的地区、离车站近、楼层合理、周围设施齐全的二手房也能获得高收益。而且比起动辄四五百万人民币的高档公寓，小户型通常只需一百万左右，流动性也非常高，可谓是安全性和收益性双丰收的投资品。

今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意，对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~

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ありがとうございます！

日本年轻人买得起房子吗?

能买得起啊，日本人贷款基本是0首付的。而且日本的工资基本都是差不太多的，没有特别悬殊的差距，一般还是能还得起的。贷款金额一般是年薪的7倍以内。成为公司正社员之后，只要不是你自己有什么问题，一般不会遭到解雇的。还有，日本社会保障系统也比较完善。希望能帮到你

是不是每个日本人，都能在东京买得起房？

不是的。日本人并不是人们想象的那么有钱，其实比中国人买房的人还要少得多。大部分人都租房住。而且日本人没有像中国人那么重视房子。比如结婚的时候女孩也不会要求男方买房，一般年轻人都是租房子。很多人买不起房的。

日本人口超过100万的城市有多少？

现在日本全国人口超过一百万的城市一共只有十二个，分别是：东京都区部，横滨，大阪，名古屋，札幌，神户，京都，福冈，川崎，琦玉，广岛，仙台。

这就是日本人口最多的12个城市了，在日本这种规模的国家，人口超过百万通常不太容易，算是一个地区的中心了，所以这12城市的**地位都很高，其中有11个是都道府县厅所在地。

问下日本房子多少钱

郊区乡下比较便宜大概就上面那价现在日本经济不好，基本上不是父母祖上留下的房子能买得起的不算多。结婚前多数是租房，婚后贷款、、、当然也有有钱人现在很多中国人就在豪宅区一次付清的高档宅子。现在多数日本人都过着租个10平的房间的日子没有特殊情况他们不会选择买房了、、、、