华远地产2021年3季度毛利率(华远地产是私企还是国企？)
华远地产是私企还是国企？
华远地产是私营企业。
华远地产股份有限公司（简称：华远地产）是一家房地产综合服务商，成立于1992年2月8日。
公司旗下产品涉及普通住宅、保障性住房、高级公寓、别墅、商务公寓、写字楼、酒店、购物广场、小镇等多种业态。公司于上海证券交易所上市。
2022年4月19日，华远地产股份有限公司发布2021年年度报告。年报显示，2021年，华远地产实现营业收入136.93亿元，同比增长77.13%；归属于上市公司股东的净利润-6.69亿元，同比减少261.68%。
佟大为主演的电影有哪些？他的演艺生涯呢？
1997年，佟大为考入上海戏剧学院表演系。1998年，佟大为出演首部电视《嫂娘》，1999年参演《世纪人生》，2000年参演《都是天使惹的祸》，2001年，参演电视《海洋馆的约会》、《少年包青天2》，参演电影《我爱你》、《一百个小偷》[20-22]。2003年，与孙俪、何润东合作主演缉毒剧《玉观音》，饰演北京人杨瑞，并凭借《玉观音》获第22届中国电视金鹰奖观众喜爱的电视剧男演员奖，和第五届中国电视艺术“双十佳”奖[23]。2006年，佟大为出演《奋斗》、《我们无处安放的青春》和《与青春有关的日子》三部热门电视：在赵宝刚执导的励志爱情电视剧《奋斗》中饰演有激情、有才华，非常努力陆涛，凭借《奋斗》夺得首届BTV年度影视盛典“最佳人气”奖，以及亚洲偶像盛典00年代经典角色[8][24]；同年，搭档范冰冰主演李玉导演的电影《苹果》，凭借电影《苹果》提名第11届釜山国际电影节最佳新演员奖，并于2007年入围第57届柏林国际电影节主竞赛单元，角逐最佳男演员奖。[25]2008年，参演吴宇森执导的历史片《赤壁》，饰演孙叔才；2010，主演的都市剧《婚姻保卫战》在北京卫视首播，饰演室内装饰的设计师郭洋[26-28]。2011年，出演张艺谋执导的电影《金陵十三钗》，饰演枪法高超的狙击手李教官，获得第十二届华语电影传媒大奖观众票选最受瞩目男演员奖；主演的《金陵十三钗》入围第69届美国电影电视金球奖“最佳外语片”奖，佟大为作为主演之一出席金球奖，被冠以“首位走上金球奖红毯的华人男星”[2][29-30]。2012年参演三部电影：盛志明执导的《十二星座离奇事件》、陈可辛执导的《中国合伙人》和孙健君执导的《富春山居图》，凭借《中国合伙人》中的文艺青年王阳一角提名金马奖“最佳男配角”、亚太影展“最佳男配角”奖，以及香港金像奖“最佳男配角”奖[4][31-33]。2013年，主演都市感情剧《门第》，饰演生活在社会底层有梦想有激情的乐观穷小子何春生[34]；主演吴宇森执导的战争片《太平轮》，饰演通讯队队长佟大庆[5][35]。2014年3月6日，与宋丹丹主演的都市话题喜剧《我的儿子是奇葩》登陆安徽卫视、北京卫视、东方卫视、深圳卫视黄金档全国首播[36]。8月，佟大为加盟录制的《非诚勿扰》节目播出[37]。9月，搭档赵薇、黄渤主演参演陈可辛导演的电影《亲爱的》上映，饰演帮助母亲寻回孩子的律师高夏[38]。搭档周迅、钟汉良主演的电影《我的早更女友》，痴情暖男袁晓鸥，为治愈周迅的情伤，对她无微不至、悉心呵护[39]。2015年2月，担任《最强大脑》节目评审[40]。2月18日，参加2015年中央电视台春节联欢晚会，表演开场节目《四世同堂合家欢》[41]。4月16日，主演的都市生活剧《想明白了再结婚》在浙江卫视、深圳卫视联合播出[42]；与黄晓明、杨幂主演的电影《何以笙箫默》于4月30日上映[43]。5月3日，搭档赵薇主演的都市生活轻喜剧《虎妈猫爸》在东方卫视播出，出演处处谦让老婆的暖男丈夫和父亲罗素，凭借该角提名白玉兰奖、亚洲电视大奖最佳男主角奖[44]；6月，参演的喜剧电影《横冲直撞好莱坞》上映[45]；7月3日，与姚笛合作主演的都市爱情剧《我的宝贝》在江苏卫视播出[46]；7月24日，佟大为参与的首档户外竞技类真人秀《真心英雄》在江苏卫视播出[47]。佟大为加盟湖南卫视第四季度原创节目《一年级》大学季[48]。2016年，主演的犯罪警匪电影《冰河追凶》[49]。2018年12月29日，与马丽、霍思燕合作主演的喜剧电影《手机狂响》上映[50]。2019年2月4日，登中央广播电视总台春节联欢晚会，表演小品《站台》[51]。10月，参加浙江卫视原创表演真人秀《我就是演员之巅峰对决》[52]；10月24日，主演的年代剧《奔腾年代》在浙江卫视、东方卫视首播，饰演留学归国的电力机车工程师常汉卿[14]。2020年5月25日，主演的电视剧《小舍得》正式开机。[15]2020年9月23日，孙俪在微博晒出与佟大为18年前合作《玉观音》与近期合作《功勋之孙家栋的天路》的剧照对比图，并配文感慨：“时间呀，转眼已经18年了，我和大为第一次握手在2002年，我们在拍《玉观音》，这次握手已经到了2020年。这次拍戏我们一直在回忆、感慨、想念我们在拍《玉观音》时的那段时光。那时我们还青春，现在我们两个都是孩子的爹妈了。”[53]11月6日，与佟丽娅领衔主演的都市情感剧《爱的厘米》首次发布海报[54]。2021年2月11日，参加《2021年中央广播电视总台春节联欢晚会》，与李文启、黄晓娟、尚大庆、王丽坤、秦昊、王砚辉、王圣迪、孙茜、娄艺潇一同表演小品《阳台》；[55]3月20日，主演的电视剧《我们的新时代之紧急营救》开机
持续计提减值与亏损华远地产4.6亿整售北京石景山写字楼
观点网 沉默已久的华远地产近日传来新动作。
此次交易中，写字楼所处的华远中心（北京）位于北京市石景山区，是由购物中心和写字楼组成的城市综合体项目，该地块由华远地产于2015年11月竞得，拿地后开工时间几经推迟。
华远其后又与大悦城达成合作，在该项目中打造北京第三座、京西首座大悦城--华远石景山大悦城项目。
2022年半年度报告显示，该综合体项目已经竣工。项目总投资额74.972亿元，报告期实际投资额37，191万元。
值得注意的是，1月30日，华远地产发布2022年业绩预亏公告，预计2022年度实现归属于母公司所有者的净利润约为-35亿元到-39亿元。预计2022年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约为-34.9亿元到-38.9亿元。
亏损的业绩和写字楼整售，将华远地产的境况露出了冰山一角。
合作大悦城
华远石景山综合体项目位于阜石路高架北侧，紧邻苹果园交通枢纽，总建筑面积约22万平方米、总规划用地面积约3.5万平方米，包含约5.9万平方米写字楼和销售商业，以及约10.3万平方米商业；其中，商业部分用于打造华远石景山大悦城。
2015年11月23日，“北京市石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地”引发房企热抢，龙湖、碧桂园、首创、金地等均有参与。
在近百轮报价后，地块由华远地产全资子公司华远置业和上同致远组成的联合体竞得，成交价35.4亿元，溢价率高达121.25%，这也是当年华远在京拿下的首宗地块。
据当时资料，该地块楼面单价达2.87万元/平方米，接近区域在售项目成交均价，也打破了此前商业金融用地成交价格明显低于在售项目的格*。
然而在拿地后，项目开工几度延迟。
经查历史公告，在拿地当年的年度报告中，于报告期末，该项目正在进行报建手续和规划设计工作，计划于2016年底开工建设。2016年度报告中，华远地产又称：“报告期末正在进行报建手续和规划设计工作。计划于2017年下半年开工建设。”
直至2017年6月，华远地产与大悦城达成战略合作，双方将在商业地产开发、管理运营等方面进行合作。首个合作项目在华远北京苹果园项目上落地，华远方面开发为主，大悦城则负责商业的运营，并定名为京西大悦城。
合作伙伴的介入，让项目之后的进展更加顺利。在将该地块打造为石景山商业综合体项目，以及实现华远地产的商业战略升级等方面，均取得重大实质性突破。
于该年度报告中，华远地产称“计划于2018上半年开工建设”。至此，项目终于在拿地三年后正式动工，在2018年度报告中，项目进度更新为在建，2022年6月，项目竣工验收。
此次整售的写字楼为华远中心（北京）7#楼，年内华远地产与大悦城控股携手打造的华远京西大悦城也将迎来开业。
尽管项目已在去年中竣工，但在2022年末，华远地产却曾发布公告对控股子公司增资。
彼时公告称，北京新润致远房地产开发有限公司目前注册资本为5000万元，其中华远地产全资子公司华远置业和华远置业的全资子公司上同致远共计出资4000万元，持有新润致远80%股份；享晟置业有限公司出资1000万元，持有新润致远20%股份。
而新润致远正是主要负责华远·石景山项目开发建设的项目公司。
华远地产表示，由于该项目开发规模大，开发周期长，项目公司原有注册资金远不能满足项目开发运营过程中的实际需求，项目开发资金来源主要由外部融资及股东借款解决，资金使用成本高。
“现新润致远各方股东拟按照各自持股比例以现金方式对新润致远增加注册资本共计21亿元，其中华远置业增资10.5亿元，上同致远增资6.3亿元，合计增资16.8亿元；享晟置业增资4.2亿元。本次增资完成后，新润致远注册资本变更为21.5亿元，各方股东持股比例不变。”
另一面
除了单个项目的开发进程屡经波折外，华远地产的业绩表现也不尽如人意。
1月30日，华远地产披露2022年度业绩预亏公告，预计2022年度实现归属母公司所有者的净利润约为-35亿元到-39亿元，预计2022年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约为-34.9亿元到-38.9亿元。
亏损的业绩，将华远地产的境况露出了冰山一角。
在预亏公告中，华远地产表示，2022年国内新冠疫情影响延续，房地产市场情况持续低迷，房地产市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑。
“受此影响，在保交房、保证公司现金流稳定安全的前提下，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化，使得部分项目存货可变现净值低于成本，出于谨慎考虑拟计提减值准备。”
另一方面，报告期内房地产市场持续下行，房价及成交规模下降，行业整体毛利率降低，公司调整策略加大去化力度。受结转项目及产品变化的影响，房地产开发业务结转毛利率下降，导致毛利率较去年同期降低。
预亏的业绩，难逃直面监管函的命运。上交所下发了关于对华远地产业绩预告相关事项的监管工作函，处理事由为就业绩预告事项对公司提出监管要求。
事实上，2020年-2021年，华远地产归母净利润约为4.14亿元和-6.69亿元。也就是说，华远地产的盈利表现在2021年就已敲响警钟。
华远地产该年录得归属于上市公司股东的净利润为-6.69亿元，同比减少261.68%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润-7.48亿元，同比减少358.87%。
也就是说，2021年以来，华远地产将持续两年亏损，两年累计亏损约41.69-45.69亿元。
由盈转亏的2021年，华远地产的营收突破百亿，达136.93亿元，同比增长77.13%，华远地产将原因归结为当期符合结转收入条件的物业较上年同期增加。
而利润的下降，不得不提大额的计提减值。华远地产曾称，大额计提主要是受新冠疫情、调控政策的影响，开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期。
截至2021年末，华远地产在北京、长沙、西安、天津、佛山、银川的个别项目存在存货减值的情况，2021年合计计提存货跌价准备金额15.55亿元，对公司净利润影响为-15.51亿元，对归属于上市公司股东净利润影响为-12.06亿元，对归属于上市公司股东的净资产影响为-12.06亿元。
2022年，华远地产定下138亿元的销售目标，尽管较之前有所下调，但从前三季数据来看，距离目标实现或存在一定差距。
2022年前三季度，华远地产实现营业收入53.91亿元，同比减少1.43%；实现归属于上市公司股东的净利润-4.21亿元，同比减少2600.63%。
如今随着新常态的到来，调控放松，市场回暖，活过艰难时刻的华远地产或许能再迎来生机。
华远地产23年重组的可能性？
可能性很低。1. 首先，华远地产目前的业务已经相对稳定，近几年来的收入和投资回报率表现尚可，公司的主营业务增长速度并不缓慢。2. 其次，虽然华远地产已经成立了23年，但在这期间未曾出现过重大业务危机或并购合并的事件，也没有被其他企业兼并或重组的消息，从这点上来看，其重组的可能性相对较小。3. 此外，近年来，中国房地产行业监管力度加大，对公司的运营、资产升值等方面进行了诸多限制和规范，这也进一步降低了公司重组的可能性。
观点直击|华远地产沉浮录：大额计提、由盈转亏
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观点网 华远地产形容2021年是极具挑战性的一年。
华远房地产的股价创出新高并赢得了大股东的支持。“三红线”是否还在向规模发展？
华远房地产应该规模化还是稳定化？对于股份有限公司来说，这是一个必须权衡和解决的问题。
作为房地产企业最早的第一梯队，“万科、华远"”的说法已经在业内流传。随着华远房地产发展的滞后，“规模”和“效益”成为近年来公司对外声音的关键词。
华远房地产规模战略效果如何？时间还有待检验。根据克而瑞，2020年的数据，华远房地产的全规模销售额将为231.1亿元，股权销售额将为170.9亿元，排名第112位左右。
值得一提的是，被“三条红线”踩在脚下的华远房地产，目前正面临着资金压力。3月9日，公司宣布大股东华远集团向公司提供不超过70亿元的融资担保，资金周转额度不超过50亿元；3月30日，华远房地产完成公开发行15亿元企业债券。
收入波动很大
华远房地产是国内房地产行业最早建立的品牌之一。据调查数据，品牌创立于1983年，有30多年的品牌发展历史；控股股东为华远集团，持股比例为46.4%。
公司曾经以“小而美”的发展道路开拓市场，这一战略也让其错失了“黄金时代”规模增长的最佳时机。2020年前三季度，曾经同名的万科，收入达到2415亿元，而华远的房地产规模只有万科的1%
数据显示，2020年前三季度，华远房地产营业收入27.55亿元，同比下降12.77%；归属于母亲的净利润2.9亿元，同比下降2.98%；合同销售额110.35亿元，同比增长19.09%。
华远地产回应相关人士称，“目前大部分项目处于开发建设初期，主要销售周期集中在今年和明年，项目确认的销售收入年基本在2022年左右。已经在售的项目结合当地市场情况逐步出售，进度较快的项目在50%以上。”
然而，近年来，华远房地产改变了过去“慢”的态度，投入到规模的竞赛中，采取了逆势快速发展的策略。京津冀、华西、华中、华南的国家布局相继实现。
从2017年到2019年第三季度末，公司库存从212.18亿元增加到465.37亿元。华远很多房地产城市都属于二三线，很多城市的房地产热都有所下降。
“2020年，公司减少投资额度，实际完成投资约15亿元。”华远地产告诉相关人士，“2021年，公司将进一步深化现有城市，同时进入华东市场。通过政企合作和产业协调扩大土地储备。我们将进一步加强与基准房企的合作，合理分担经营风险。”
根据2020年半年报，华远地产土地储备价值超过600亿元，主要分布在北京及周边地区、广、渝、长、Xi安等一线、二线强市。
“这些城市的后续增长程度很高，但目前很容易造成政策调控收紧的可能性。华远房地产后续项目的投资和销售需要防范政策收紧的影响。”著名房地产分析师严跃进说。
2015年至2019年，华远房地产的收入分别为74.5亿元、76.08亿元、99亿元、68.3亿元和74.22亿元，且呈高低趋势；净利润相对稳定，分别为7.3亿元、7.4亿元、8.2亿元、7.5亿元和7.57亿元。
对此，华远房地产告诉相关人士，“公司始终坚持均衡稳定发展的经营战略
在分析师严跃进，看来，“不稳定的经营与其规模有关。在过去的两年里，华远一直在不断扩大规模，但仍有待突破。包括收入在内，波动性很大，说明待售房屋规模相对较小，容易影响经营业绩。建议加强住宅等业务的发展，尤其是北京以外的市场。”
股价已经“破”很久了
华远房地产的股价一直处于相对较低的状态。2021年，华远房地产投资者互动平台上的股价下跌问题比以往更多。一些投资者说，“我从2015年开始持有贵司股票。贵司股票似乎一直在1.8到2.1元左右。是贵司的经营状况不好，还是债务太高，还是一直在打压小股东？”
今年2月，股价跌至1.88元/股，阶段性创出新低。截至3月31日，该股收于2.08元/股，市值48.8亿元，滚动市盈率仅为6.5倍。
2020年第三季度报告显示，公司每股净资产为3.55元，是该指标历年三个季度报告中高数值最高的；在过去的三年里，其股价的最高值是3.08元/股，也就是说公司的股价已经破了很久。
对此，华远地产向相关人士解释称，“股价会受到国内外宏观经济形势、行业发展、投资者风险偏好等多种因素的影响。华远房地产业务指标稳步提升，公司积极优化债务结构，并通过稳健经营、紧收货款等措施增强企业内生增长能力。公司管理层将一如既往地做好生产经营工作，以良好的经营业绩和可持续发展能力回报广大投资者。”
此外，2020年9月，华远地产在互动平台上表示，“165亿元的年销售目标和150亿元的回报目标基本可以完成，公司正在挑战更大的销售规模。”
根据克而瑞，2020年的监测，华远房地产的全规模销售额为231.1亿元，排名第114位，股权销售额为170.9亿元，排名第112位。相比2020年上半年的140左右。
销售规模越大，往往意味着相应的管理压力。
随着快速扩张，华远的房地产销售费用迅速增加。2020年前三季度，公司销售费用占收入的8.14%，在房地产行业138家上市公司中排名第13位。财务报告解释说，“销售费用的增加是由于在此期间实施了新标准”。
与此同时，该公司净资产的收益比率在过去五年中持续下降。2019年仅为9.38%，2020年前三季度为3.5%，2011年至2013年超过20%。
同时，在毛利率的关键数据中，华远房地产的毛利率比行业中位数低27.94%。
华远房地产向相关人士解释说，“近年来，政府采取了多轮宏观调控，限价令等政策举措频繁，导致房地产行业从高利润稳步发展，行业总体利润率下降，净资产收益率下降。”
“三条红线”都踩了
大规模土地投资使得华远房地产现金流紧张。根据财务报告，华远房地产的经营现金流连续两年为负。2018年和2019年，公司经营现金流分别为-31亿元和-42.55亿元。2020年前三季度为19.5亿元。
截至2020年第三季度末，公司不含预收账款的资产负债率约为81.05%，净负债率约为229.8%，短期现金负债率约为0.48倍，计息负债为298.87亿元。踏遍三条红线。
严跃进表示，“三条红线触碰现象对于一些房地产开发商来说暂时是不可避免的，后续可以积极调整和完善。在有偿债压力的情况下，如果公司后续有准确的征地和投资，还是可以大规模进行的。”
事实上，自2020年以来，华远房地产频繁发行债券，试图解决融资问题。
今年1月28日，华远房地产完成发行15亿元人民币的公司债券
对于房地产相关债券的评级，资深分析师塞德里克莱(CedricLai)在2020年12月发布的一份研究报告中表示，“房地产的B1家族评级反映了其长期的经营历史和在京广泛认可的品牌，以及公司良好的融资渠道；B1评级受其经营规模相对较小、经营业绩不稳定、信用指标较弱的制约。”
标普此前将华远房地产评为“B”，并给出了与穆迪类似的理由“华远房地产的销售和结算进度低于预期，政策的主要布局城市调控收紧超出预期。”
穆迪和标普都是世界上的债券评级机构，评级范围从最高的A级到最低的c级，B级一般指相关债券的投机因素，偿债保障有限。
“通过加强现金流量的精细化管理，公司将准确匹配经营计划、融资计划和现金流量，减少闲置资金，实现高资金周转；积极探索和研究创新融资模式，优化资产负债结构；在公司管理方面，形成了一套针对城市公司和项目的评价体系，以保证高离职率战略的实施；在项目管理上，增加销售回报，充实自有资金，减少外部负债。”华远房地产告诉相关人士。
尽管做了很多努力，华远房地产仍然未能阻止债券投资者抛售。2020年9月15日，公司债券“17华远地产MTN001”迎来全面转售。转卖金额15亿元，该债券发行规模15亿元。
值得一提的是，在此前两周，华远房地产宣布计划将债券票面利率从5.5%调整至6.2%，但仍未能阻止投资者将其全额回购。
在这种情况下，大股东伸出了援助之手。2021年3月9日，华远地产宣布控股股东华远集团将在2021年向公司提供总额不超过70亿元的融资担保，同时提供不超过50亿元的资金周转额度。
也就是说，从2021年开始，华远集团为华远房地产发行了120亿元的融资“支票”，而往年约为100亿元。
数据显示，华远集团今年1月13日质押华远地产2.2亿股用于固定资产贷款；其最新股权质押率达到48.23%，占总股本的22.38%。
“华远Group有其他业务板块，满足自身发展资金需求，质押资金不用于华远地产的生产经营，与我们的负债无关。在目前状态下，华远集团持有的华远地产股份不存在被清算的风险。”华远房地产告诉相关人士。“由于公司生产经营的需要，华远集团作为公司的控股股东，会给予相应的资金支持，这是正常的经营范围。”
一些市场参与者认为，华远房地产正在为公司的扩张做准备。还指出，基于公司目前的资本和杠杆水平，如果公司后期业绩继续处于低水平状态，负债的潜在风险可能会增加，需要提前做好规划。
然而，直到最近，华远房地产还没有披露其年度业绩预测或业绩快报，也没有披露公司的销售目标是否已经实现。
怎样计算市盈率求高手帮帮小弟这样计算对吗谢谢
对的，你说的指标里显示可能是按半年报算的。而且好象系统不是即时转换的。
