人民币汇率大跌楼市(人民币贬值到底对房价有哪些影响？)

人民币贬值到底对房价有哪些影响？

前几日，人民币连续贬值引来市场热议，一些人士毫无理论根据的以《人民币贬值，房价大跌》为题，吸引了众多眼球。但是这是一个错误和根本不成立的逻辑，可能会误导很多读者，所以，借此文向大家作个简单的说明，以示明鉴。就像前几年，一些人在网上撰文，说人民币升值，就牵强附会的说，房价会下降时一样。本来人民币的贬值与房价的涨跌没有太直接的关联，但实事证明，人民币升值不但没有使房价下跌，却导致了大量博取人民币升值的短期投资资金的进入，从而推动了房价的上涨。因此，在这部分资金为了减少由于人民币贬值带来的利差损失时，可能会抛售房地产资产，专成美元汇出境外，可能会在短期内，导致房价的下跌。但是，在实际操作中，如果房价下跌幅度，超过人民币贬值的幅度，也许这些资金就可能不会抛售物业资产，避免造成汇率和价格的双重损失。从今年和去年外资大规模成交的案例来看，前期的短期投机资本已经推出很多了，取而代之的是一些长期投资型基金，它们通常是投资购买比较高档的物业资产，并长期持有和经营。并不会因为人民币贬值而急需转让物业资产。同时，由于外资在房地产市场上介入的房地产商品，是价格远远超出本地人的购买能力的商品，对我们国内的房地产交易市场的直接关联度不大。在其抛售时，国内的接盘者必然会比较少，对国内购买力很难形成大的影响。另外，由于人民币三年来的升值幅度仅为20%左右，而房价的涨幅远远超多这个比例（以上海为例，大约是原来价格的二至三倍）。而目前外汇市场上人民币对美元的一年期的远期汇率已从7.00下跌到7.295，与目前的6.88相比，大概是4%--5%的贬值幅度。所以，人民币贬值对于前期购房的外资投资群体来说，影响并不是很大。反而，由于其他国家国内货币贬值，导致这些投资群体在中国的支付能力降低，对这些群体的影响更大，如韩国和澳洲来国内投资的机构和人士，这些是前段时间，北京望京地区、上海虹桥和浦东地区出现很多急于套现的住房挂牌的重要原因，这些地区房价的下将不仅不是因为人民币贬值造成的，反而可能出现市场上大量购买美元转移出境的力量。因此，人民币的贬值可以缓解这些投资者因汇率差所带来的损失，有助于稳定房价；同时，中国**主动贬值人民币，也可以增加对前期短期投资资本退出的成本。因此，在房地产市场上的房价涨跌，主要还是其他方面对投资者的信心和意愿的影响，而不是人民币的贬值。另外，许多专家推测，中国目前的人民币贬值的幅度不会太大。否则，国外投资机构就会对中国的经济失去信心，担心人民币还可能继续贬值，而不愿立即投资中国。这样会导致中国资产的价值缩水，大量的前期已经进来的国外资本可能会外撤，而新的外汇投资又没有及时补充进来。再加上，由于出口市场的萎缩，即便是人民币有较大幅度的贬值，也很难扩大外汇的收入。因此，这将导致外汇的储备加速下降，再加上数万亿人民币的投放到市场，人民币贬值的可能会加大。因此，中国**维持人民币汇率的相对稳定，将是比较好的策略。目前的贬值是因为美元的升值和周边其他货币的贬值，使得人民币相对美元以外的货币升值了，所以需要有一定的贬值来对冲人民币相对升值带来的不利影响。从一些受汇率变动比较大的外资的大宗交易，如写字楼和酒店式公寓的交易情况来，因为转让者的希望价格能够合理一些，而收购者又欲借金融海啸之机，想把价格压得再低一些，从而导致双方价格谈不拢，无法达成交易。其原因也许是因为，既然人民币贬值幅度不会太大，而中国经济仍然持续增长，那么前期境外的投资机构也许就不会采取，大幅降价抛售物业的做法。在实际市场中，也基本是如此。因为，目前许多机构因总部缺资金，而想转让物业资产的机构也都因为价格不理想，而暂时放弃了在短期内抛售物业的做法。既然这些前期投资机构和个人没有抛售物业的动因，那么人民币贬值对市场上房价的下跌，就没有太大的影响，甚至是由于可能吸引更多的长期投资基金的进入，而成为市场上的购买力量，有助于房价的企稳。那么，人民币的贬值对那些投资于众多房地产公司股权的短期投机资本的影响又是如何呢？因为有了人民币的升值预期，这些短期资金进入了国内；从05年进来至今，仅在汇率上已获得20%的收益，加上每年的回报通常都不低于25%。因此，目前的人民币下跌对这些资本来说影响很小，它们的退出与否，主要还是看中国的房地产企业的盈利情况而定。由于，国内房地产市场的低迷，以及保障性住房的推出，这部分资本的盈利空间受到挤压，已经有一部分资金暂时撤出，目前的投资行为也比较谨慎。但是，由于房地产的相关的土地、钢材和水泥等原材大幅降价，和中国市场存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外资机构，准备低成本地进入市场。这些资金开发出来的低价产品，有可能冲击目前市场，使价格尚未下将到位的房价继续走低。但是，由于房地产行业的区域性和地段的稀缺性，对于一些土地稀缺的地段，其价格的走势可能将很难受到大的影响。这些土地稀缺地段的房子，以高档房居多，它反而会因为人民币的贬值而吸引的投资群体的资本，进入市场而稳定住，许多地段二手高档房的房价下滑趋势，甚至还有可能继续推高这部分房物的价格。因此，综上所述，从目前中国的政策和发展现状来看，人民币的贬值与房价的涨跌关联度不是很大。但是，汇率变动通常会引起不同的逐利群体的逐利行为，从而导致房价的上升。因此，保持汇率的基本稳定，对房地产行业的发展的有好处的。因此，绝不可简单地认为，由于人民币升值导致了房价的上升；现在人民币贬值了，房价就肯定会大跌。这是不符合市场变化规律和市场现实表现的。

这轮人民币贬值，三四线城市的房价会一两个月内涨起来吗？

房住不炒！内循环！

好像还是有很多人没有正确理解这句话，或者没把这个当回事儿。

房地产时代已经过去了，新一轮的大基地也不在有房地产，而是到了特高压、5G、 大数据等科技领域。

全球疫情，中美摩擦，所带来的是全球经济贸易格*的转变，再也回不到2020年之前时代了。在内循环的大定调下，会更坚定房住不炒，看看深圳就是典型的例子。

未来国内房价都会趋于稳定。大家再看房子，重点看的是保值率。要看当里的房子保值。相对于一二线城市来譳 ，三四线城市，流动人口少，前十年房地产时代，很多五六线城市或乡镇的人都到城市买房。也就是说目前能买的起房的大多数都买了。房地产时代吸干了很多的人或家庭的存款。

消费人群不在了，市场也就不在了。在加上国家的严格控制，房价肯定不会在大涨了，小波段的涨落肯定是有的，这也是正常的市场动态。

另外 一点这里为什么要提到内循环，在内循环的前提下，是要刺激人员消费，把出口转内销。实现内部的经济循环。在这个背景下，就需要鼓励人们去消费，去投资。但是这些钱不能是房产市场，目前的房产市场泡沫已经很大了，并且再进行钱，也不会短时间内出来，其带动的也是钢筋水泥这些基础产品，而不会对高精尖的科技产业有任何的带动做用。这也就不符合大的国家发展战略。

美国拼命印钞，为什么人民币兑美元反而大幅贬值？

美国拼命印美元，美元汇率却节节攀升，这是什么原因？学过金融的一看就知道“美国美元汇率不是印多了，而是印的不够”！

现在“本币”超发的恰恰不是美元，如果你懂金融的话，最简单的判断哪种货币“超发”？只需要看这个货币在国际市场上是“贬值还是升值”？贬值就说明你的货币“超发”了，如果是升值，那就说明你的货币发的还不够！

目前恰恰是美元连续升值就说明美国没有超发货币！这是最简单的金融知识！

日元对人民币汇率什么时候涨

以前几次贬值很多人都知道，是日本人为的，比如1995年79日兑1美，开始日元连续贬值3年（期间1997年亚洲金融危机时，日本没有做负责任的大国，人为干预市场，促使日元剧烈贬值，加剧了亚洲各国的输入性通货膨胀。所以我们很难简单地来判断他们会不会再来一次人为贬值或者升值。

人民币对美元汇率破8月新低，怎么看？

很好的一个问题，也很犀利。人民币对美元汇率破8月新低主要原因还是受疫情影响，中国出口同比下降，但更主要的还是避险情绪影响回流美元，但趋势很快会改变，长期来说个人看空美元，美元会加速贬值，美元的霸权地位已开始动摇了，人民币国际化的机会越来越大。

接下来从原因与趋势两个方面来谈：

一、短期美元走强的原因。

1、虽然美国的疫情根本没得到控制，但由于美国的金融霸权时间较长，军事力量强大，使得全球的投资者还是认为美国相对而言还是一个更可靠的资产避险地。所以这就使得美元的需求量变大（因为他们需要美元去美国投资避险或持有美元现金在手中）。

2、中美贸易战以来，再加上这次疫情，美国一直在给中国制造各种麻烦，同时又甩锅给中国且扬言要采取各种手段对中国进行报复向中国索赔等。对于这种局面，全球的投资都更愿意相信美国能压制住中国，所以他们也会兑换更多的美元以求资产保值。

3、虽然疫情一直在发展，但美联储一直在印钱放水给美国股市，美国企业，使外界看起来美国的金融市场表现还是很好的，以吸引国外资金进入美国（而实际上这是个假象）。

所以国际市场上的美元需求增加。

4、受疫情的影响，国外的需求疲软，中国的外贸也没有恢复过来，加上中国的金融市场盘子并不大，虽处价值低估阶段，同时再加上美国的一些企业需要回流美元回美国救股市救企业，这些因素综合起来就导致国际市场间的美元需求更大，而人民币需求变小。美元当然就走强升值了。

二、后期走势就是美元会加速贬值，金融霸权崩溃。

1、美国疫情失控，经济萧条。美国现在确诊已超过184万，死亡超10.6万，同时又爆出疾控中心数据造假。这就让美国的真实感染数是个迷，当然也就使得美国经济复苏时间也遥遥无期，现在美国失业人数已超4000万，而其官方更预计会超过大萧条期的25%。同时现在美国的中小企业已有100万家破产，而预计更是750万家。美国的商场也是人烟稀少，主要是人们没有更多的钱来消费。

而更加残酷的一个现实是，美国的企业在疫情之前就是已经是外强中干，空心化，企业的钱都只是用在股票回购上，而不是研发与创新上。就如美国的长子波音公司，早已是资不抵债，想融600亿来还债和续命，但现在还只融到了250亿。所以这次疫情更是加快了波音之类的大公司的衰退。同样也是美国经济的衰退。

2、美国近几天的暴乱让外界已然看到美国已不是当初的美国，社会动荡，政治危机大增，信用也自然会大打折扣。

这次的大暴乱也自然会让外界重新思考，也让美元加速贬值，金融霸权地位已失。

因此，综上所述，只是由于疫情影响及美国前期的底子厚，才让外界误以为美国还很强大，才会在动荡时选择美元及美国金融市场，使得美元走强。但真实的美国实业早已外强中干，产业空心化，随着疫情的发展及这次大暴乱的发生，外界会很快看清美国的真实家底，再加上中国的快还崛起，美元的霸权即将崩溃，

而人民币将迎来大机会！

以上纯属个人观点，还请各大神指教。

人民币贬值房子是涨还是跌？

人民币贬值会导致房价上涨。首先，人民币贬值会增加进口商品的成本，导致国内商品价格上涨。其中，房地产是人们生活中的重要需求之一，因此房价也会受到影响。此外，人民币贬值还会吸引外国投资者将资金投入中国的房地产市场，增加了购房需求，进一步推高房价。此外，人民币贬值还会导致通货膨胀，进一步推高了房价。因为通货膨胀会导致货币贬值，购买力下降，人们会选择将资金投资于房地产等实物资产，以保值增值。综上所述，人民币贬值会导致房价上涨。

人民币汇率持续下跌，两件大事如何影响房价

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

尼日利亚汇率为什么大跌

疫情爆发。尼日利亚是由于疫情爆发戚孝造成旅游业发展停滞，当地产业直接停摆造成汇率大跌。尼日利亚联邦共和国，简称尼日利亚，是处于西非东南部的国家培指，非洲几内亚湾西岸的顶点，邻国包括西边的贝宁，北边的配仔配尼日尔等。

现在汇来自率是什么情况？国家不保汇率保楼市吗，你怎么看？

目前的央行正处于进退两难的状态，一方面是经济下行压力较大，急需要加快经济转型或寻找新经济增长点的契机；另一方面则是在于汇率、楼市之间存在一个选择点，要么保汇率，要么保楼市，两者之间总需要有一个抉择。但是，遗憾的是，在中美摩擦加剧乃至升级背景下，给予央行的可选择空间以及可发挥的空间并不大，在保汇率与保楼市之间，往往很难找出一个平衡点，若外部摩擦进一步加剧，并有针对性的外部冲击，那么两者可能会受到冲击与威胁，经济下行压力也会骤然增加。或许，在现阶段内，全球市场存在加息升温的背景下，央行寄望于公开市场操作或者其余的操作工具对冲加息风险，以减缓压力，但这并非有效之举，一旦风险来临之际，该面对的终究还是需要面对，而在中美摩擦升温背景下，我们的风险防御能力仍不具有较强的优势，如何抵御后续的贸易摩擦升级压力，如何提升我们的危机应急能力，却直接考验着管理者的智慧。

现在美元兑换人民币的汇率将对中国股市、楼市产生什么影响?

从目前来看国家控制的不错，股市的大跌就是国家调控防止经济过热，最近出台了新的廉租房政策，所以现在来看中国经济还是处在国家掌握之中的，3，5年后不会出现什么混乱。国家已经成立投资银行，将外汇拿出去投资，也减少了损失。罗马不是一天建成的，什么东西都得慢慢来